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城镇化是未来20年商场结构变迁的重要推冲力
2013-05-16 16:38:57   来源:   评论:0 点击:

  家具行业发展至今,也经验了不长不短的三十年,如今正步入而立之年,行业发展各种楷模逐渐明晰,行业特征日益显现,行业发展日益成熟,小结家具行业发展现状主要在以下几个方面的进化和蜕变:  首先,家具派系形成,群雄逐鹿开始  近一两年虽大环境不景气,但家具产业逆势而...
  家具行业发展至今,也经验了不长不短的三十年,如今正步入“而立之年”,行业发展各种楷模逐渐明晰,行业特征日益显现,行业发展日益成熟,小结家具行业发展现状主要在以下几个方面的进化和蜕变:

  首先,家具派系形成,群雄逐鹿开始

  近一两年虽大环境不景气,但家具产业逆势而上,实现了11.4%的增长,全行业总产值达到了6500亿元。知名家具企业双虎家私董事长尹显建认为,这一业绩的取得,主要得益于中国家具业产业结构正在悄然发生变化,即国产家具行业即将进入战国时代。

  业内人士分析认为:之所以说中国家具商场结构正在发生变迁,主要缘于以下几个因:一是未来20年,城镇化将变成中国家具行业快速发展的重要推冲力。除了一线城市之外,二三线城市的需求也将大幅上升,这将为领军资牌的出现提供充分的空间。二是以往京派、粤派、川派泾渭分明的商场格局正在发生变更。差一点所有的一线企业都开始向全国商场布局。三是经过20多年的发展,中国已经形成了许多颇具实力的家具企业,这些企业在上游资源、生产力量、销售渠道等环节都有了一定积淀,竞争攻势明显,极易从中产生领军资牌。

  “虽是群雄格局,纷争不已,但是一些力量较强的一线厂商势必会脱颖而出,变成这个行业的领军厂商。整个商场将会形成领军厂商、一线品牌以及其他厂商3股势力并存的局面。”业内人士笃定地告诉记者。

  第二、融资上市,蜕变升级

  家具产业发展在近二十多年中已经培养了大批的家具产业工,其中囊括中高层管理者,但为什么家具行业不能够突破现状呢?最大的问题就是这些早期经过机会主义暴发起家的企业主素质普遍低下,欠缺文化素养,不懂楷模管理。最近国内最大的某家具企业的几千名员工集体抗议,事实反映的就是这个现象。其他的小工厂更是丑态百出,企业老板喜欢投机取巧、内蒙外骗,不讲信誉、偷逃税的现象更是很普遍,近期又出现个别老板躲猫猫只欠债不还钱。

  同声家具行业商业流通巨头的出现,更快的提升了家具产业的热度,品牌展示平台和利来产品销售渠道被垄断控制,未来的发展情势对家具制造企业更可怕,可怕的是高回报率的降低和经营成本的提高,在教具生产企业习惯大把搂钱的惯性被突然遏制后,必定出现行业的大规模纷乱和重新调整和洗牌,在经营环境高压下的不折手段的经营,必将行业带进更加繁荣的新时代。

  家具企业为什么要上市?家具制造业是我国传统的产业,近三十年我国家具业有了飞快的发展,但是目前我国的大部分家具企业仍然是制造工厂模式,其很大一部分风险控制在经销商手中,一旦渠道有了变动,就会对企业的发展产生巨大影响。企业越大其抗击商场风险的力量就越强,因此追求规模变成了今天以及将来家具企业的助攻方向,家具企业也面临产业链的全面竞争,若单纯靠以前的自身积累、滚动式发展已经远远不能满足庞大的资金需求,在这个层面上就必须插上资本的翅膀,以最快的速度实现扩张。因此上市是家具企业突破当前困厄的首选之路。上市可以快速募集资金解决资金难题,上市可以提升公司品牌,上市可以实现公司扩张和楷模经营。

  家具行业需要资本介入,在一场世纪不遇的金融危机中,多大中小企业从未感到对资金链的恐慌,即使是一向“不差钱”的大型家具企业也乱糟糟转变了观念,急切地想向资本靠拢。在流通领域中,比如喊出了2012年上市的口号的红星美凯龙,还有好世纪、华源轩等等密谋创业板上市,大富豪家具、金盛家居也传出了上市的信息。不仅是流通渠道领域,制造领域,甚至囊括服务领域,业内传出了深圳家具行业协会试图依赖展会、卖场、产业教育院、家具报等项目上市的信息,有些家具企业已经做好了管理楷模和上市前期准备,上市前选择好的顾问机构或排队等待批准将是快速达成希望的重要的一个环节。

  第三,卖场成熟,产业地产初露端倪

  何谓产业地产?据地产资深专门家说明,产业地产是以国家产业规划引导及政策帮腔为前提,以产业为依赖,地产为载体,构建的产业价值链一体化平台,以产业商铺、配套写字楼、配套酒店、办公楼、标准化厂房、会展中心、研发中心、信息中心、物流配送仓等为开发对象,整合行业资源,集研发、生产、展示、交易、会展、设计、交流、推广、办公、金融服务于一体,形成区域性产业集群中心,打造覆盖数百公里乃至全球的产业交易集散平台和一体化经贸流通网络。

  一个镇上的商铺能租多少钱?以广东乐从为例,日前记者获悉位于广东乐从的“罗浮宫家具博览中心”一层黄金位置的商铺当年竟租到了1800元/平方米·月的价格,远远超出广州城区家具卖场的商铺租金。业内人士认为,这个位于广东小镇的商铺主要受益于乐从的家具产业聚集效应,其租金走势更充分说明了产业商铺的投资前景。

  目前,除了广东乐从外,产业商业地产模式还出现在浙江义乌小商品批发城、浙江海宁皮子城、河北白沟箱包城等地区,衍生出一批极具商业价值的产业商铺,并且极大地推动了当地经济乃至所处产业的发展。据了解,浙江义乌、浙江海宁、河北白沟、四川成都等产业聚集地均呈现出相同的产业商铺租金走势。相比之下,遭际空前调控,住宅房价横盘,销量骤降,产业地产却异军突起,产业商铺租售节节攀升,随着国家十二五规划关于产业升级调整大发展战略的不断落实,产业商铺将成投资热点。 

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